新疆網(wǎng)訊（全媒體記者王媛媛）配售型保障性住房申請(qǐng)受理工作啟動(dòng)。試點(diǎn)第五代生態(tài)住宅，高層戶戶有空中花園。調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例，加大住房公積金支持力度……

目前，烏魯木齊為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，正加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

黨的二十屆三中全會(huì)提出：加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

8月1日，烏魯木齊發(fā)布了《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》（有效期1年），涉及完善住房保障體系、提升住房供給品質(zhì)、支持商品住房消費(fèi)、優(yōu)化政務(wù)服務(wù)水平四個(gè)方面。

完善住房保障體系

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

十六條措施中，在“完善住房保障體系”方面，包括加大配售型保障性住房供給、多主體多渠道籌集保障性租賃住房、調(diào)整保障性住房配建政策、建立全覆蓋動(dòng)態(tài)住房保障機(jī)制。

烏魯木齊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障管理科科長(zhǎng)郭麗君說(shuō)，目前烏魯木齊市首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目正在全面建設(shè)，204套新建住房房源計(jì)劃在9月底發(fā)布，面向工薪收入和引進(jìn)人才群體公平公開(kāi)公正分配?，F(xiàn)在配售型保障性住房已經(jīng)全面啟動(dòng)了申請(qǐng)受理工作，市民可在居住地所在社區(qū)咨詢。

在多主體多渠道籌集保障性租賃住房方面，鼓勵(lì)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位利用自有或閑置用地籌集建設(shè)保障性租賃住房。2024年8月1日至2025年7月31日掛牌成交的住宅用地，房地產(chǎn)企業(yè)不再配建保障性住房（公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。同時(shí)通過(guò)建立全覆蓋動(dòng)態(tài)住房保障機(jī)制，對(duì)引進(jìn)人才、低保低收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員、新市民、青年人、工薪等群體，以公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等形式給予住房保障。

提升住房供給品質(zhì)

烏魯木齊正在加速推進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化和綠色低碳發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)緊跟發(fā)展步伐，不斷創(chuàng)新，推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

位于會(huì)展片區(qū)的澳龍三棵樹(shù)小區(qū)是新疆首個(gè)第五代住宅小區(qū)。8月20日，記者在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看到，這里3棟住宅樓實(shí)現(xiàn)了戶戶有花園、家家有庭院。陽(yáng)臺(tái)為封閉式，面積比較大，視線非常開(kāi)闊。

“針對(duì)新疆氣候條件，我們?cè)诘谒拇≌幕A(chǔ)上創(chuàng)新實(shí)施了封閉式陽(yáng)臺(tái)庭院的建設(shè)，大概40至50平方米不等，約6.3米高，希望能讓建筑與園林景觀共生共融?！毙陆?lián)合利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理馬倫說(shuō)，十六條措施積極鼓勵(lì)房企適應(yīng)市場(chǎng)需求創(chuàng)新開(kāi)發(fā)建設(shè)，有了政策的支持后將繼續(xù)提升住宅品質(zhì)，建設(shè)“好房子”，滿足市民新的住房需求。

十六條措施中，在“提升住房供給品質(zhì)”方面，將通過(guò)探索配置戶屬生態(tài)庭院（空中花園）、空中共享平臺(tái)等室外場(chǎng)地，融合新技術(shù)、新材料、新科技建設(shè)一批高品質(zhì)住房。

同時(shí)增加改善性居住用地供應(yīng)。在城市郊區(qū)景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，增加低層低密度高品質(zhì)商品住房用地供應(yīng)，滿足群眾改善性住房需求。

減輕群眾購(gòu)房壓力

對(duì)于消費(fèi)者關(guān)注度較高的住房貸款利率、住房公積金貸款、住房“以舊換新”、稅收優(yōu)惠政策等方面，十六條措施都做了明確規(guī)定。

調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際合理確定利率水平。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

加大住房公積金支持力度。購(gòu)買本地新建商品住房的繳存職工，住房公積金最高貸款額度由購(gòu)房家庭公積金賬戶余額的15倍提高至20倍；允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款。

據(jù)了解，住房公積金實(shí)際貸款額度實(shí)行“低存低貸”的原則，與個(gè)人公積金賬戶余額、月繳交額、月工資收入、還貸能力等條件相掛鉤。烏魯木齊住房公積金繳存職工張向前說(shuō)：“父母這段時(shí)間一直幫我們看孩子，準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的房子，剛好出臺(tái)了很多住房公積金貸款利好政策，也減輕了我們的資金壓力?！?/p>

同時(shí)，為了方便居民看房，安居廣廈平臺(tái)搭建了線上房產(chǎn)超市，全面展示商品住房源。