新疆網(wǎng)訊（全媒體記者王媛媛）推進(jìn)住房“以舊換新”,建設(shè)配售型保障性住房,提升住房供給品質(zhì)、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例、加大住房公積金支持力度……目前,烏魯木齊堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

積極信號(hào)不斷釋放

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，從供給看，“有沒有”的問題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對(duì)住房的品質(zhì)有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好服務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整過程中。

黨的二十屆三中全會(huì)提出：加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“十家鍋灶九家不同”。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性。它是以城市為單元的市場(chǎng)，區(qū)域特征很明顯，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，國家強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。

烏魯木齊也是結(jié)合實(shí)際適時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)活躍度有所提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

9月13日，烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布8月份全市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。8月，水磨溝區(qū)、天山區(qū)、經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）、沙依巴克區(qū)和高新區(qū)（新市區(qū)）、米東區(qū)主城區(qū)商品住房總成交金額超23億元。新建商品房網(wǎng)簽5313套，二手房成交網(wǎng)簽7960套。

記者對(duì)比7月份全市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手房成交量上漲幅度不大，但新建商品房呈現(xiàn)出小幅上漲的趨勢(shì)，上漲比例為44%。

改善性住房需求為主

從8月烏魯木齊成交的商品住房戶型面積來看，90至120平方米住房需求最高，占到41.26%，120至144平方米住房需求緊隨其后，占到27.76%。

作為第三方機(jī)構(gòu)，新疆創(chuàng)美機(jī)構(gòu)一直從事房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析工作，該機(jī)構(gòu)總經(jīng)理封其明說，從商品住房戶型來看，也說明烏魯木齊主要還是以改善性住房需求為主。8月份烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)，跟烏魯木齊發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)政策息息相關(guān)。例如促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施中提到的調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例、支持父母子女互提住房公積金支付房款、提高貸款額度計(jì)算倍數(shù)等，這也都是實(shí)實(shí)在在的利好政策。

從位置來看，8月份水磨溝區(qū)商品住房成交量占比最高，為27.69%，其次天山區(qū)為17.81%。水磨溝區(qū)主要集中在會(huì)展片區(qū)和河馬泉新區(qū)。

剛剛在會(huì)展片區(qū)購買一套住房的吳玲玲說：“跟第一次買房不同，會(huì)更看重小區(qū)的綠化環(huán)境，物業(yè)服務(wù)以及人性化的細(xì)節(jié)等?！?/p>

完善住房供應(yīng)體系

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要完善住房供應(yīng)體系。如何加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；如何建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。解決好這兩個(gè)問題，才能形成政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求的新局面。

8月烏魯木齊商品房銷售金額前三名的企業(yè)分別是秦基地產(chǎn)、萬科（新疆）、廣匯置業(yè)。

萬科（新疆）企業(yè)有限公司作為來新疆深耕15年的房地產(chǎn)企業(yè)，積極發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，已經(jīng)落地多個(gè)高品質(zhì)小區(qū)，包括天山府、都會(huì)未來城等，可滿足烏魯木齊居民對(duì)多樣化的改善性住房需求。

該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“好房子”好在哪兒？就是要綠色、低碳、智能、安全，我們也是一直致力于綠色、科技、節(jié)能建筑的研發(fā)與建造，探索和營造更美好的生活方式，盡可能滿足業(yè)主各方面的需求，更加注重房屋舒適度、功能性。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》提到，將加大配售型保障性住房供給、多主體多渠道籌集保障性租賃住房、調(diào)整保障性住房配建政策、建立全覆蓋動(dòng)態(tài)住房保障機(jī)制。目前配售型保障性住房已經(jīng)全面啟動(dòng)了申請(qǐng)受理工作，市民可在居住地所在社區(qū)咨詢。

同時(shí)，烏魯木齊還將進(jìn)一步完善商品房基礎(chǔ)性制度，包括供地制度、開發(fā)制度、銷售制度、交付和保養(yǎng)等，多舉措共同促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。